Как продать квартиру, взятую в ипотеку
Не каждый способен приобрести квартиру, оплатив сразу наличными ее стоимость. Что делать если ее потребовалось продать?
В РФ сегодня жилье покупается чаще всего в ипотеку. Но бывает, жизнь вносит свои коррективы. Появляются непредвиденные ситуации, когда ипотечную квартиру нужно срочно продать. Можно ли это сделать? И как?
Что нужно знать
Да, ипотечную недвижимость можно продать и купить. Куплю-продажу можно совершать на любой стадии выплаты кредита. Но должны быть соблюдены законодательства. Не существует незаконных схем продажи заложенной собственности. В обход банка сделка невозможна. Только получив разрешение от банка, выдавшего ипотеку, можно совершать операции по купле-продаже.
Причин, по которым ипотечная недвижимость может продаваться несколько. Прежде всего, это потеря работы, здоровья и трудоспособности. Бывают причины личного характера. Например, смена места жительства, развод, свадьба, когда срочно нужны деньги. Или нужно улучшить жизненные условия. Если действовать компетентно, то можно не только вернуть свои деньги, то и остаться в плюсе.
Способы продажи квартиры, находящейся в залоге банка
Назовем 4 основные способа.
- Реализация за наличный расчет. Для владельца недвижимости досрочное погашение ипотеки очень выгодно. Но найти покупателя, который сможет купить жилье за наличные очень сложно. С обременением не каждому хочется связываться. Покупателю важно, чтобы жилплощадь была юридически чиста. А залог пугает сам по себе. На вторичном рынке очень много юридически чистых квартир. Выбрать не составит труда.
- Продажа заложенного жилья самим банком. Если нет желания и времени заниматься самостоятельно продажей ипотечного жилья, человек вправе переложить эту задачу на сотрудников банка. В этом случае банк сам ищет покупателей. Производится оформление всех документов. Будущий владелец после погашения долга получает переоформленные документы на жилье. Денежный остаток между стоимостью жилья и суммой ипотеки (если получается таковой) поступает в банковскую ячейку. А после подписания договора купли-продажи отдается на руки продавцу (изначальному заемщику).
- Может быть квартира продана при помощи перезайма или продажи долговых обязательств. Покупатель примет на себя все кредитные обязательства перед банком. Проводится процедура переоформления. Составляется новый ипотечный договор. Но при условии, что покупатель подходит по всем требованиям банка к заемщикам.
- Самостоятельная продажа. Она возможна при условии, что банк должен быть извещен. Это не очень простой, хотя достаточно популярный способ. Покупателя не так уж легко найти. Только заемщику, не имеющему долгов, добросовестно платившему ипотечный кредит, дается разрешение на продажу. Продавец и покупатель самостоятельно занимаются оформлением сделки.